BĐS Vùng ven

Khác với những năm trước, thay vì lấy những thành phố lớn như Hà Nội, Đà Nẵng, Hồ Chí Minh,.. làm mục tiêu phát triển chính yếu, theo nhận định của nhiều chuyên gia bất động sản, trong năm 2019, mục tiêu trọng tâm của giới bất động sản là những tỉnh lẻ và những vùng ven của những thành phố lớn.

Đây là xu hướng tất yếu của thị trường. Xu hướng này xuất phát từ sự thay đổi lớn về nhu cầu cuộc sống, sựt bứt phá trong chính sách phát triển hạ tầng liên vùng, dẫn đến cơ hội phát triển của thị trường bất động sản không còn bị bó buộc ở những đô thị lớn, mà đã vượt ra khỏi ranh giới vùng miền.

Thị trường bất động sản vùng ven như các tỉnh Quang Nam, Bình Định, Quảng Ngãi, , Phú Yên, Lâm Đồng,… trong quý I khá sôi động.

Sự sôi động của bất động sản vùng ven tiếp tục tăng lên ở việc các dự án tự phát lẫn các dự án phát triển bài bản của các chủ đầu tư lớn. Sự sôi động đến từ việc nhiều doanh nghiệp đổ về săn quỹ đất tại đây và hoàn thiện pháp lý triển khai dự án mới như dự án biệt thự, nhà phố, chung cư,…

Giao dịch ở các dự án đã và đang triển khai tại các khu này đang ghi nhận lượng giao dịch khá tốt, với nhiều thông tin các thị trường này sẽ xuất hiện thêm nhiều dự án. Tuy nhiên, phân khúc chủ yếu là đất nền.

Nhận định bất động sản vùng ven trong quý II

Giới chuyên gia bất động sản nhận định, trong quý II/2019, thị trường sẽ có những biến động lớn về thanh khoản lẫn giá cả. Sự sôi động đến từ các dự án của các tập đoàn và công ty lớn đang triển khai, sớm chính thức mở bán. Đây sẽ là cơ hội lớn để đầu tư cũng như giúp thị trường phát triển mạnh, đa dạng về nguồn cung hơn khi từ trước tới nay thị trường vùng ven chỉ bó hẹp trong phân khúc đất nền, nhà phố.

Ngoài ra, nhiều chủ đầu tư lớn cũng đang đặt ra nhiều tham vọng với thị trường bất động sản vùng ven bằng việc ráo riết săn quỹ đất và dự án mới tại các tỉnh lẻ.

Cơ hội của bất động sản các tỉnh lẻ là điều không thể phủ nhận. Song cơ hội này phải được đầu tư bài bản, phải nghiên cứu và khảo sát nhu cầu từng địa phương, đầu tư theo quy hoạch, pháp lý rõ ràng để từ đó hình thành nên những khu dân cư đáp ứng nhu cầu sử dụng thật và các doanh nghiệp lớn đang làm được điều đó ở thị trường vùng ven bằng những dự án hàng chục ha và đầu tư bài bản từ tiện ích sống và thu hút người về ở.

Các tỉnh phải có một chiến lược quy hoạch đồng bộ để tạo ra những đô thị vệ tinh, đầy đủ tiện ích. Mặt khác, sự tăng trưởng nóng của thị trường bất động sản các tỉnh giáp ranh còn ẩn chứa nhiều rủi ro về biến động giá cả, thậm chí ở một số thời điểm đã xảy ra sốt giá, đẩy thị trường vào trạng thái thiếu ổn định.

Sự tăng tốc của thị trường bất động sản các tỉnh lẻ và một vài địa phương có tính liên kết về hạ tầng giao thông là cơ hội cho các nhà đầu tư, thu hút dòng tiền dịch chuyển từ các thành phố lớn và tạo điều kiện an cư cho những người trẻ, gia đình trẻ có thu nhập ổn định và nhu cầu ở thực.

Sự chuyển biến tích cực của thị trường bất động sản các khu vực nêu trên không chỉ là sự đón đầu mà còn được nhận định như một luồng gió mới đẩy mạnh tốc độ đô thị hóa ở địa phương, giải tỏa bớt áp lực cho thị trường bất động sản tại các thành phố lớn cả về dân số, nhà ở…, đồng thời góp phần hiện thực hóa chiến lược Vùng đô thị.

Giá đất nền các tỉnh lẻ cũng tăng đáng kể so với khoảng các năm trở lại đây nhưng không sốt. Sức nóng của thị trường đất nền các tỉnh lân cận khởi phát từ sự tăng trưởng ấn tượng của thị trường đất của các thành phố lớn và vẫn sẽ là miền đất hứa với giới đầu tư ở hiện tại và tương lai.